市场报告

政府周三批准了一项放宽建筑业外商直接投资法规的提案,这不仅允许房地产开发商获得新的资金来源,而且还允许房地产私营公司在项目完成后提前撤出

内阁批准的主要建议包括自动批准将外国直接投资纳入建设,并将项目中外国直接投资的最小建筑面积从50,000平方米减少到20,000平方米

因此,吸引外国直接投资的房地产项目的最低资本要求减半,减至500万美元

这些举措符合财政部长Arun Jaitley在2014-2015财年的讲话

它还澄清说,在已建成的乡镇,商场/购物中心和商业中心运营和管理项目中,允许100%自动路线的外国直接投资

这一决定可能会促使开发人员在整个频谱范它还将为政府雄心勃勃的计划提供财政支持,例如为印度所有智能城市提供经济适用房

就服务地块而言,内阁还取消了10公顷土地的最低面积条件

特别是,投资者或房地产私募股权公司现在可以在项目完成时退出,或者在最终投资后三年退出,但需要开发干线基础设施

如果将过早完成与3年锁定进行比较,则可以提前撤销

虽然私募股权公司投资的大部分大型项目都有较长期,但政府为小型项目提供了更快出口的窗口

政府表示,在项目完成之前,它可以允许外国直接投资或两个外国投资者之间的股权转让

这些建议将由外国投资促进委员会(FIPB)审议,该委员会是一个监督印度外国投资的节点机构,基于“逐案”

另一方面,内阁的说明澄清,外国直接投资(代金券)不允许从事或拟出售土地和房地产而非其建筑物的实体,涉及建设农场和可转让发展权交易

政府表示,除了快速退出投资者外,最低开发面积和资本化将不适用于酒店和旅游度假区,医院,经济特区(SEZ),教育机构,养老院和NRI投资

此外,最低开发面积和资本化不适用于承担低成本经济适用房项目总成本至少30%的公司

对于最大60平方米的住宅单元,使用至少60%FAR / FSI的地毯面积

它将被视为经济适用房项目

此外,在EWS类别中,建造的住宅单元总数的35%应为21-27平方米的地毯面积

根据经济适用房计划,提供仆人住宅区和主要住宅单位不会被视为EWS / LIG的住宅单位

内阁指出,2006-07至2009 - 10年间,房地产/建筑业的外国直接投资稳步增加,此后的流入量已经大大降低

“因此,为了加强对建筑业发展的投资和许多其他经济部门之间的联系,相信一些外商直接投资建设和发展政策的自由化和合理化可能是促进建设和发展的必要催化剂

该部门,“它说